Nieuwe eigenaars van een woning of appartement kunnen een beroep doen op het renovatiekrediet met rentesubsidie. Mijntoeslagen informeert je.
Wat is renovatiekrediet met rentesubsidie?
Wie een woning of appartement met een slechte energieprestatie (label E of F) koopt én dat pand binnen de 5 jaar energetisch renoveert, kan bij de kredietgever naast de hypothecaire lening voor de verwerving van het pand ook een renovatiekrediet aangaan. De Vlaamse overheid geeft hiervoor een rentesubsidie bij authentieke akte tot en met 31-12-2024. Deze maatregel stopt bij aankoop (authentieke akte) vanaf 1-1-2025.
Geld lenen kost ook geld
- In 2021 en 2022 konden nieuwe eigenaars van een woning of appartement beroep doen op het renteloos renovatiekrediet. De rente die u op het renovatiekrediet betaalt, wordt volledig terugbetaald.
- Sinds 2023 werd het renteloos renovatiekrediet hervormd naar een rentesubsidie (een korting ten opzichte van de marktrentevoet).
- Hoe energiezuiniger de woning gerenoveerd wordt, hoe groter de rentesubsidie is. Soms is zelfs een negatieve rente mogelijk.
- De datum van aanvraag van het krediet (niet de datum van de notariële akte), bepaalt of u onder de voorwaarden vanaf 2023 valt. Deze maatregel loopt verder tot en met 31 december 2024 (datum authentieke akte).
Wat zijn de voorwaarden van het renovatiekrediet?
- De woning of het appartement is gelegen in het Vlaamse Gewest.
- Voor een pand kan slechts één renovatiekrediet tezelfdertijd lopen. Indien de woning verkocht wordt met een lopend renovatiekrediet, is het voor de koper niet mogelijk om een nieuw renovatiekrediet af te sluiten voor hetzelfde pand. Vraag bij aankoop van een woning met label E of F dus steeds na of er lopend renovatiekrediet is.
- Het gaat over de aankoop (eigendomsoverdracht) van een woning of appartement (sinds 2021) in volle eigendom door een natuurlijk persoon.
- De woning of het appartement is hoofdzakelijk bestemd voor particuliere (privé)doeleinden. Een rentesubsidie kan dus niet worden gekoppeld aan een hoofdkrediet voor de aankoop van een gebouw met EPC niet-residentieel.
- De woning of het appartement heeft een slecht energielabel
- Een woning heeft bij eigendomsoverdracht een EPC-Label E of F (2021-2024)
- Een appartement heeft bij eigendomsoverdracht
- in 2021 en 2022 een EPC-Label D, E of F
- 2023 en 2024 een EPC-label E of F
Wanneer kan het renovatiekrediet met rentesubsidie aangevraagd worden?
- Het renovatiekrediet kan alleen worden aangevraagd als er bij dezelfde kredietgever ook een hypothecaire lening (hoofdkrediet) wordt afgesloten voor de verwerving van de woning of appartement.
- Het renovatiekrediet dient hoofdzakelijk voor de energetische renovatie, of sloop- en heropbouw van het pand.
- De maximale looptijd van het renovatiekrediet bedraagt 20 jaar en mag niet langer zijn dan de looptijd van het hoofdkrediet voor de aankoop van het pand.
- Welk bedrag u voordelig kunt lenen, hangt af van hoe energiezuinig de woning zal worden.
- Deze maatregel wordt stopgezet bij authentieke akte vanaf 1/1/2025.
Woning (aanvraag renovatiekrediet vanaf 2023 en authentieke akte uiterlijk op 31/12/2024)
| EPC-label vóór renovatie | Te bewijzen EPC-label na renovatie (binnen de 5 jaar) | Maximaal ontleningsbedrag renovatiekrediet | Rentesubsidie van de Vlaamse overheid (korting ten opzichte van de marktrentevoet) | Inschatting maximale rentesubsidie (lening op 20 jaar) |
| Woning met EPC-label E of F | Minimaal EPC-label D | 20.000 euro | -2% | 4.369 euro |
| Minimaal EPC-label C | 30.000 euro | -2,5% | 8.173 euro | |
| Minimaal EPC-label B | 45.000 euro | -3% | 14.678 euro | |
| EPC-label A | 60.000 euro | -3,5% | 22.781 euro |
Appartement (aanvraag renovatiekrediet vanaf 2023 en authentieke akte uiterlijk op 31/12/2024)
| EPC-label vóór renovatie | Te bewijzen EPC-label na renovatie (binnen de 5 jaar) | Maximaal ontleningsbedrag renovatiekrediet | Rentesubsidie van de Vlaamse overheid (korting ten opzichte van de marktrentevoet) | Inschatting maximale rentesubsidie (lening op 20 jaar) |
| Appartement met EPC-label E of F | Minimaal EPC-label D | 10.000 euro | -2% | 2.184 euro |
| Minimaal EPC-label C | 20.000 euro | -2,5% | 5.448 euro | |
| Minimaal EPC-label B | 30.000 euro | -3% | 9.785 euro | |
| EPC-label A | 45.000 euro | -3,5% | 17.086 euro |
Renoveren naar een beter EPC-label
Met het renovatiekrediet verbindt u zich ertoe om de woning of het appartement binnen 5 jaar na datum van de aankoop energiezuinig te renoveren.
Te behalen EPC-label bij renovatiekrediet
| Woning | Appartement | |
| Aanvraag in 2021-2022 | EPC-label E of F → EPC-label C of beter | EPC-label D, E of F → EPC-label B of beter |
| Aanvraag in 2023-2024 (en akte uiterlijk op 31-12-2024) | EPC-label E of F → EPC-label D of beter | EPC-label E of F → EPC-label D of beter |
U moet zowel voor als na de renovatie het energielabel van uw woning of appartement bewijzen. Daarvoor legt u een energieprestatiecertificaat (EPC) voor.
- Vóór de renovatie:
- Als u een woning koopt, krijgt u een EPC. Sinds 1 januari 2022 moet u bij eigendomsoverdracht altijd een EPC opgemaakt vanaf 2019 voorleggen. Indien nodig moet een nieuw, geactualiseerd EPC worden opgemaakt.
- Na de renovatie:
- U moet opnieuw een EPC voorleggen als bewijs van het betere energielabel. Dat laat u opstellen door een energiedeskundige
- Voorafgaand aan het bereiken van de einddatum. Ook een EPC-bouw, waarbij het E-peil berekend is na een ingrijpende energetische renovatie, volstaat als bewijs.
Het is niet altijd eenvoudig om in te schatten of uw renovatieplannen haalbaar zijn en of ze het gewenste effect hebben op het vlak van energieprestatie. Om een zo realistisch mogelijke inschatting te maken, kunt u het best advies inwinnen:
- bij uw architect
- bij de energiedeskundige die het EPC van uw woning heeft opgesteld
- bij een Energiehuis of bij een BENOvatiecoach
Wat als uw woning niet (op tijd) in orde is
Als u het voordelige renovatiekrediet aangaat, verbindt u zich ertoe om binnen 5 jaar de woning energievriendelijk te renoveren. Die termijn gaat in bij de ondertekening van de authentieke akte. Als de woning na die termijn niet in orde is, heeft dat gevolgen.
