De Vlaamse regering erkent momenteel 15 kredietmaatschappijen. Deze erkende kredietmaatschappijen kennen een sociale lening toe voor het kopen, bouwen, renoveren of behouden van een bescheiden woning. Mijntoeslagen informeert je.
Wat is een sociale lening?
Heb je weinig inkomen? En wil je een bouwgrond, woning of appartement kopen, bouwen of verbouwen? Vraag dan een sociale lening aan. Met een sociale lening leen je goedkoper. Als je aan bepaalde voorwaarden voldoet, kom je in aanmerking om via een sociale lening voordelig geld te lenen voor de bouw of aankoop van een woning.
Wat zijn de voorwaarden van de sociale lening?
De woning (of het huis of appartement) moet bescheiden zijn:
- ofwel de maximale geschatte waarde niet overtreffen
- ofwel gebouwd en verkocht worden door de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen, een sociale huisvestingsmaatschappij of het Vlaams Woningfonds van de Grote Gezinnen.
- Het moet gaan om de enige woning van de lener(s); de lener mag dus nog geen andere woning bezitten (noch in volle eigendom, noch volledig in vruchtgebruik).
- De lener(s) moet(en) de volle eigendom bezitten van de woning waarvoor geleend wordt.
- De lener(s) moet(en) de woning zelf bewonen (beperkt gebruik voor beroepsdoeleinden is toegelaten, maar geen handelsactiviteit).
- Belangrijk: er is geen bovengrens op het inkomen, zoals vaak wordt gedacht, en geen beperking inzake kadastraal inkomen.
kredietmaatschappij (zie contactgegevens aanbieder).
Wat zijn de voordelen van de sociale lening?
Voornaamste voordelen:
- tot 100% lenen zonder verhoging rentevoet
- geen bovengrens op het inkomen of beperking inzake het kadastraal inkomen van de woning
- voordelige hoofdzakelijk vaste rentevoeten
- mogelijk geen dossierkosten, tenzij anders vermeld in de prospectus en het aanvraagformulier
- beperkte schattingskosten
- premie van de schuldsaldoverzekering kan mee ontleend worden onder bepaalde voorwaarden
- slechts de helft van het ereloon van de notaris voor de leningsakte
- mogelijkheid tot vermindering van het ereloon van de notaris voor de aankoopakte met 250 euro
- fiscale voordelen verbonden aan de betaalde interesten, kapitaalsaflossingen en verzekeringspremie
- eventuele bouw- en renovatiepremies zijn cumuleerbaar met een sociale lening
- geen bancaire verplichtingen
- vrije keuze van verzekeringen
- mogelijkheid tot gratis verzekering gewaarborgd wonen.
Wie kan de premie aanvragen en wanneer is deze relevant?
- Eigenaar (die woning bewoont)
- Een woning bouwen of verbouwen (incl. sloop)
- Een woning of bouwgrond kopen
- Voordelig lenen
- Lenen voor verbouwing
- Omvormen van woning/gebouw
- Premies nieuwbouw
Wat is sociale koopwoning of bouwgrond bij een woonmaatschappij?
De woonmaatschappijen bieden in het Vlaamse Gewest woningen en bouwgronden (kavels) tegen gunstige voorwaarden aan voor mensen met een bescheiden inkomen.
Wat zijn de voorwaarden?
- U bent 18 jaar of ouder.
- U hebt geen eigendom.
Op de referentiedatum mag uw inkomen van het laatst gekende aanslagbiljet voor de personenbelasting niet lager zijn dan 10.795 euro en niet hoger zijn dan:
- 43.140 euro voor een alleenstaande persoon zonder personen ten laste
- 47.447 euro voor een alleenstaande persoon met een ernstige handicap zonder personen ten laste
- 64.703 euro in alle andere situaties. Dit bedrag mag verhoogd worden met 4.308 euro per persoon ten laste.
In de gemeenten die zijn opgenomen in cluster 1 en cluster 2 liggen de inkomensgrenzen hoger:
- 45.193 euro voor een alleenstaande persoon zonder personen ten laste
- 49.706 euro voor een alleenstaande persoon met een ernstige handicap zonder personen ten laste
- 67.783 euro in alle andere situaties. Dit bedrag mag verhoogd worden met 4.513 euro per persoon ten laste.
Hoe vraag ik de premie aan?
1. Inschrijving
Om u in te schrijven neemt u best eerst telefonisch contact op met een woonmaatschappij in de buurt waar u wilt wonen, zo weet u welke documenten u moet meebrengen om uw inschrijving in orde te maken.
2. Zoek een woonmaatschappij
- Als u aan alle voorwaarden voldoet, kunt u zich laten inschrijven in het inschrijvingsregister bij de woonmaatschappij.
- U kunt zich inschrijven voor een onbeperkt aantal inschrijvingsregisters bij een onbeperkt aantal woonmaatschappijen.
3. Toewijzing
Wanneer een sociale koopwoning of kavel klaar is voor verkoop, wordt het goed in principe toegewezen volgens de chronologische volgorde in het inschrijvingsregister.
4. Er gelden wel bepaalde voorrangsregels.
Meer informatie over voorwaarden, procedure en toewijzing vindt u op de website van de Vlaamse overheid of kunt u navragen bij uw Woonmaatschappij.
Hoeveel bedraagt de premie?
- De prijs van een sociale koopwoning of kavel is uiteraard afhankelijk van de ligging, de oppervlakte, de grootte van de woning, …
- Voor een sociale koopwoning (nieuwbouw) betaalt u voor de aankoop een verlaagd btw-tarief van 6% bovenop de verkoopprijs.
- Voor een sociale bouwgrond betaalt u de registratiebelasting (verkooprechten) bovenop de verkoopprijs.
- De kosten, rechten en erelonen van de akte betaalt u ook, zowel bij de aankoop van een sociale woning als van een sociale bouwgrond.
Wie kan de premie aanvragen en wanneer is deze relevant?
- Eigenaar (die woning bewoont)
- Een woning of bouwgrond kopen
