De huurwaarborg is niet verplicht bij wet, maar vaak wordt het opgenomen in het huurcontract. Zoek je een woning om te huren? Wil je weten wat de huurwaarborg inhoudt? Hoeveel bedraagt de huurwaarborg? Wat zijn je rechten en plichten als huurder? Mijntoeslagen informeert je.
Wat is een huurwaarborg?
De meeste overeenkomsten bepalen dat de huurder een huurwaarborg geeft:
- Die wordt niet opgelegd bij wet.
- Ze is dus alleen verplicht als de overeenkomst het voorziet.
- De waarborg beschermt de verhuurder als de huurder zijn plichten niet of onvolledig nakomt.
- Hoeveel de huurwaarborg mag bedragen en op welke manier hij mag worden gesteld, is afhankelijk van de datum van het huurcontract.
We maken een onderscheid tussen woninghuurcontracten die zijn gesloten voor en na 1 januari 2019.
Woninghuurcontracten gesloten voor 1 januari 2019
De huurwaarborg bedraagt 2 maanden huur. Als de huurder de waarborg in schijven wil betalen, bedraagt de huurwaarborg 3 maanden huur.
De huurwaarborg kan op drie manieren betaald worden:
- De huurder stort een bedrag gelijk aan 2 maanden huur op een geblokkeerde bankrekening op zijn naam.
- De huurder vraagt een bankwaarborg bij de bank waar zijn beroeps- of vervangingsinkomsten gestort worden. De huurder moet de waarborg van 3 maanden huur binnen de 3 jaar en met een vaste maandelijkse storting terugbetalen aan de bank.
- De huurder vraag aan het OCMW om de waarborg voor te schieten:
-
- Het OCMW sluit dan een overeenkomst met een bankinstelling voor een bedrag gelijk aan maximaal 3 maanden huur.
- Het OCMW onderzoekt de aanvraag tot tussenkomst in de huurwaarborg en zal nagaan of de aanvrager aan de voorwaarden voldoet om door het OCMW ondersteund te worden.
Woninghuurcontracten gesloten na 1 januari 2019
Een verhuurder mag een waarborg van maximaal 3 maanden huur vragen. De huurder mag zelf de samenstelling van de huurwaarborg bepalen:
- De huurder stort een bedrag gelijk aan maximaal 3 maanden huur op een geblokkeerde bankrekening op zijn naam.
- De huurder vraagt een zakelijke zekerheidsstelling bij een financiële instelling (obligatie of kapitalisatiebon).
- De huurder vraagt aan het OCMW om de waarborg voor te schieten:
-
- Het OCMW sluit dan een overeenkomst met een bankinstelling voor een bedrag gelijk aan maximaal 3 maanden huur.
- Het OCMW onderzoekt de aanvraag tot tussenkomst in de huurwaarborg en zal nagaan of de aanvrager aan de voorwaarden voldoet om door het OCMW ondersteund te worden.
4. Als de verhuurder ermee instemt, kan de waarborg ook via een persoonlijke borgstelling.
Wat is een renteloze huurwaarborglening?
Huurders die moeilijk een waarborg van 3 maanden huur kunnen betalen, kunnen bij het Vlaams Woningfonds een renteloze huurwaarborglening vragen.
Bij het huren van een woning of appartement moet de huurder een huurwaarborg betalen. Voor huurcontracten afgesloten vanaf 1 januari 2019 bedraagt de wettelijke waarborg maximaal 3 maanden huur. Wie het moeilijk heeft om die waarborg in een keer te betalen, kan een renteloze huurwaarborglening aanvragen bij het Vlaams Woningfonds.
Wat zijn de voorwaarden?
Elke persoon die de huurovereenkomst ondertekent of zal ondertekenen, wordt beschouwd als aanvrager. Elke aanvrager moet aan de volgende voorwaarden voldoen om in aanmerking te komen voor een huurwaarborglening:
- Je moet ingeschreven zijn in de bevolkingsregisters of op een referentieadres.
- Jouw huurwoning/appartement:
- moet gelegen zijn in het Vlaams Gewest
- moet als hoofdverblijfplaats dienen
- mag geen sociale huurwoning zijn.
- Je moet voldoen aan de voorwaarden betreffende eigendomsbezit (je mag geen eigenaar zijn).
- Je mag geen betalingsachterstand hebben bij een andere lopende lening.
- De ondertekening van de huurovereenkomst mag maximaal 3 maanden geleden zijn op het ogenblik van de aanvraag.
Hoe vraag ik het aan?
Je beschikt reeds over een (ontwerp)huurovereenkomst
- Elke persoon die de huurovereenkomst ondertekent of zal ondertekenen moet het aanvraagformulier inclusief de verplichte bijlage invullen en ondertekenen.
- Je stuurt het aanvraagformulier met bijlagen naar het Vlaams Woningfonds. Door het indienen van de aanvraag ga je akkoord met de terugbetalingsvoorwaarden als de huurwaarborglening wordt toegekend.
- Binnen 2 werkdagen na ontvangst beoordeelt het Vlaams Woningfonds de volledigheid van de aanvraag.
- Uiterlijk binnen 10 werkdagen nadat uw aanvraag volledig is, beoordeelt het Vlaams Woningfonds of je voldoet aan de toekenningsvoorwaarden.
Je beschikt nog niet over een (ontwerp)huurovereenkomst
Je kan een principiële toelating tot de huurwaarborglening vragen:
- Elke persoon die de huurovereenkomst zal ondertekenen, moet het aanvraagformulier inclusief de verplichte bijlagen invullen, ondertekenen en overmaken aan het Vlaams Woningfonds.
- Binnen de 10 werkdagen na ontvangst van een volledige aanvraag gaat het Vlaams Woningfonds na of je voldoet aan de toekenningsvoorwaarden met uitzondering van de voorwaarden die betrekking hebben op de huurovereenkomst zelf.
- Als je de principiële toelating verkrijgt, kan je binnen maximum 3 maanden jouw initiële aanvraag vervolledigen.
- Vervolgens zal het Vlaams Woningfonds binnen de 3 werkdagen nagaan of je voldoet aan de toekenningsvoorwaarden met betrekking tot de huurovereenkomst zelf.
Bedrag
De huurwaarborglening mag nooit meer bedragen dan het bedrag van de huurwaarborg bepaald in de huurovereenkomst en vastgesteld overeenkomstig het Vlaams Woninghuurdecreet:
- Het maximum bedrag van de lening hangt af van de gemeente waar u woont en het aantal personen ten laste.
- De huurwaarborglening is renteloos. Er worden geen dossierkosten aangerekend.
Afbetaling huurwaarborglening en de energiecrisis
- Opgelet: deze tijdelijke maatregelen zijn pas in werking sinds 21/10/2022.
- De ontlener moet de huurwaarborglening terugbetalen aan het Vlaams Woningfonds in 36 maanden.
- In uitzonderlijke gevallen kan de ontlener een uitstel van betaling van maximaal 6 maanden vragen aan het Vlaams Woningfonds.
- Het Vlaams Woningfonds beoordeelt die aanvraag en bekijkt of de reden die de ontlener aanvoert, een uitstel van betaling rechtvaardigt.
- Als de ontlener door uitzonderlijk hoge energiekosten deze lening niet langer tijdig kan terugbetalen, zal het Vlaams Woningfonds die reden altijd aannemen als reden om maximaal 6 maanden uitstel van betaling toe te kennen aan de ontlener.
- Deze periode van betalingsuitstel kan door het Vlaams Woningfonds één keer worden verlengd met drie maanden op gemotiveerd verzoek van de ontlener.
Regelgeving
De huurwaarborgleningen zijn onderworpen aan het besluit van de Vlaamse Regering bepaald op 7 december 2018 tot instelling van een huurwaarborglening.
