De aanmoedigingspremie is een eenmalige premie van de stad Lier voor eigenaar-verhuurders die hun woning negen jaar lang verhuren aan woonmaatschappij Woonstroom en over een geldig conformiteitsattest beschikken. Op Mijntoeslagen leest u de voorwaarden, de bedragen en de stappen om de premie aan te vragen.
Wat is de aanmoedigingspremie voor verhuurders?
De aanmoedigingspremie is een eenmalige tegemoetkoming die u als eigenaar krijgt wanneer u uw woning of appartement langdurig ter beschikking stelt van een woonmaatschappij. De premie wil verhuurders over de streep trekken om hun pand op de sociale huurmarkt te brengen in plaats van op de private markt.
De aanmoedigingspremie op deze pagina is een gemeentelijke premie van de stad Lier. U komt alleen in aanmerking als uw woning in Lier ligt en u ze voor 9 jaar verhuurt aan woonmaatschappij Woonstroom. Verhuurt u in een andere gemeente, dan informeert u zich best bij uw eigen woonmaatschappij of bij de lokale dienst Wonen, want elke gemeente legt haar eigen voorwaarden en bedragen vast.
Wat zijn de voorwaarden van de aanmoedigingspremie?
Om recht te hebben op de premie moet u een langlopende overeenkomst afsluiten met de woonmaatschappij en moet uw woning aan de Vlaamse woningkwaliteitsnormen voldoen. Dat laatste toont u aan met een conformiteitsattest, een document dat de gemeente aflevert na een controle ter plaatse.
De woonmaatschappij bekijkt samen met u of het pand in aanmerking komt en welke werken er nog nodig zijn. Een woningpas en een recent EPC-label helpen om dat gesprek voor te bereiden.
- U verhuurt uw woning 9 jaar aan woonmaatschappij Woonstroom.
- De woning heeft een geldig conformiteitsattest en voldoet aan de minimale woningkwaliteitsnormen.
- Het huurcontract loopt via de woonmaatschappij, niet rechtstreeks tussen u en de huurder.
- De premie wordt eenmalig toegekend per woning en niet per huurder.
Hoelang blijft uw conformiteitsattest geldig?
Het conformiteitsattest is het sluitstuk van uw dossier: zonder dat document komt u niet in aanmerking, hoe goed uw woning er ook bij staat. De gemeente levert het af na een controle waarbij een woningcontroleur de veiligheid, de gezondheid en de basiskwaliteit van de woning beoordeelt.
Een conformiteitsattest blijft doorgaans 10 jaar geldig, ook als de woning ondertussen van eigenaar verandert. De gemeente kan een kortere geldigheidsduur bepalen. Het attest vervalt vroeger bij grondige renovatiewerken of als de woning ongeschikt of onbewoonbaar wordt verklaard. Houd er dus rekening mee dat een attest van tien jaar geleden niet automatisch nog bruikbaar is voor uw aanvraag.
Hoeveel bedraagt de aanmoedigingspremie?
Het bedrag hangt af van het type woning en van het aantal slaapkamers. Hoe groter het pand, hoe hoger de premie, omdat een grotere woning ook meer gezinnen met kinderen kan huisvesten.
De bedragen hieronder komen uit de premievoorwaarden die de stad Lier vandaag publiceert. Omdat een gemeente haar reglement kan aanpassen, vraagt u het geldende bedrag altijd na bij Woonstroom of bij de dienst Wonen voordat u een aanvraag indient.
- Appartement met 1 slaapkamer of studio: 800 €
- Appartement met 2 slaapkamers: 1.250 €
- Appartement met 3 slaapkamers: 1.500 €
- Woning met 1 slaapkamer: 1.000 €
- Woning met 2 slaapkamers: 1.500 €
- Woning met 3 slaapkamers: 2.000 €
Hoe vraagt u de aanmoedigingspremie aan?
De aanvraag verloopt volledig via woonmaatschappij Woonstroom, die uw dossier vervolgens aan de stad bezorgt. Zorg dat u het conformiteitsattest en de ondertekende overeenkomst bij de hand hebt, want zonder die twee stukken blijft het dossier onvolledig.
Zolang uw dossier loopt, blijft u zelf eigenaar van het pand en verandert er niets aan uw registratiebelasting of aan de lopende leningen op de woning. Alle details over de twee premies staan op de pagina van de stad Lier.
- Website: woonstroom.be
- E-mail: info@woonstroom.be
- Telefoon: 015 30 79 90
- Kantoor: Nieuwstraat 3, 2570 Duffel
- In Lier zonder afspraak: op maandag van 9 tot 12 uur en van 13 tot 15 uur in het stadskantoor, Paradeplein 2, 2500 Lier
Verbeteringspremie bij verhuur aan woonmaatschappij Woonstroom
Naast de aanmoedigingspremie bestaat er een verbeteringspremie voor eigenaars die hun verhuurde woning ook effectief opknappen. Denk aan de elektrische installatie, vochtbestrijding, isolatie of de vervanging van een oude verwarmingsketel.
De twee premies sluiten elkaar niet uit: wie zijn woning aan de woonmaatschappij verhuurt én werken uitvoert, kan beide aanvragen. Voor grotere ingrepen bekijkt u ook de verbouwpremie en de Mijn VerbouwLening.
Wat zijn de voorwaarden van de verbeteringspremie?
De premie draait rond bewezen werken: u vraagt ze aan via Woonstroom, op basis van de facturen van de uitgevoerde werken. De woning moet na afloop van die werken over een geldig conformiteitsattest beschikken, en er geldt een minimuminvestering.
Plan uw dossier dus in de juiste volgorde: eerst de overeenkomst met de woonmaatschappij, dan de werken, dan de aanvraag met de facturen erbij. Begeleiding vindt u gratis via verbouwadvies en renovatiebegeleiding.
- De woning heeft een geldig conformiteitsattest na de werken.
- De minimuminvestering bedraagt 800 €.
- U dient de aanvraag in via Woonstroom, op basis van de facturen van de uitgevoerde werken.
- Alleen facturen op naam van de verhuurder of van de woonmaatschappij komen in aanmerking. Bevestig dit bij Woonstroom voordat u de werken start.
Hoeveel bedraagt de verbeteringspremie?
De verbeteringspremie dekt 25 % van het aanvaarde factuurbedrag. Er geldt wel een plafond per woningtype: de premie kan nooit hoger uitvallen dan dezelfde maximumbedragen als bij de aanmoedigingspremie.
Houd er rekening mee dat u de premie maar één keer per woning krijgt. Wie meerdere panden verhuurt, dient dus per woning een apart dossier in.
- Appartement met 1 slaapkamer of studio: 800 €
- Appartement met 2 slaapkamers: 1.250 €
- Appartement met 3 slaapkamers: 1.500 €
- Woning met 1 slaapkamer: 1.000 €
- Woning met 2 slaapkamers: 1.500 €
- Woning met 3 slaapkamers: 2.000 €
Welke werken komen in aanmerking voor de verbeteringspremie?
De lijst is ruim en gaat van de ruwbouw tot de afwerking. In de praktijk gaat het om alles wat de woning veiliger, gezonder of energiezuiniger maakt en wat aan de woningkwaliteitsnormen raakt.
Enkele van die werken hebben een eigen Vlaamse of gemeentelijke premie, die u soms kunt combineren met de lokale verbeteringspremie. Het loont dus om vooraf na te gaan welke steun er nog openstaat voor uw dossier.
- Dak, dakisolatie en zoldervloerisolatie
- Gevels en muren, buitenschrijnwerk en isolerend glas
- Elektrische installatie, sanitair warm water en sanitaire toestellen
- Centrale verwarming, schoorsteen en CO-preventie
- Vochtbestrijding, funderingen, kelder, vloeren en trappen
- Brandbeveiliging en binnenafwerking
- Asbestverwijdering bij dak- of gevelwerken
Wat betekent het om uw woning te verhuren aan een woonmaatschappij?
Als u via een woonmaatschappij verhuurt, neemt die organisatie het grootste deel van het beheer over. Zij zoekt de huurder, stelt het contract op en volgt de betalingen op, zodat u zelf veel minder administratie hebt.
In ruil vraagt de woonmaatschappij geen commissieloon, maar wel een billijke huurprijs die onder de private markthuur ligt. U compenseert dat lagere huurbedrag deels met de premies en de fiscale voordelen verderop in dit artikel.
- Zij zoekt een huurder en maakt het huurcontract op.
- Zij stelt de plaatsbeschrijving op en regelt de registratie van het contract.
- Zij zorgt voor de inning van de huur en de stipte betaling aan de verhuurder, ook als de woning niet verhuurd is of de huurder niet betaald heeft, zodat huurachterstal uw inkomen niet raakt.
- Zij regelt de brandverzekering en de huurwaarborg.
- Zij organiseert herstellings- en onderhoudswerkzaamheden, bijvoorbeeld aan de verwarmingsketel, voor rekening van de huurder.
- Zij informeert de huurder over zijn rechten en plichten.
Hoe verloopt de overeenkomst met de woonmaatschappij?
Alles start met een vrijblijvend gesprek waarin de woonmaatschappij haar werking toelicht en de algemene kenmerken van uw woning overloopt. Pas daarna volgt een plaatsbezoek waarbij de kwaliteit van het pand wordt beoordeeld.
Komt uw woning in aanmerking, dan onderhandelt u over de huurprijs en tekent u een overeenkomst van minstens negen jaar. De huurindexering verloopt daarna volgens de gewone regels voor woninghuur.
- Eerste gesprek: de woonmaatschappij licht haar werking toe en vraagt naar de kenmerken van de woning.
- Kwaliteitscontrole: elke woning die aan een woonmaatschappij verhuurd wordt, moet voldoen aan de minimale woningkwaliteitsnormen.
- Huurprijs: u onderhandelt met de woonmaatschappij over de uiteindelijke prijs.
- Contract: de woonmaatschappij stelt het contract op, maakt de plaatsbeschrijving en laat alles tijdig registreren.
Welke premies en fiscale voordelen krijgt u als verhuurder?
Wie zijn woning aan een woonmaatschappij verhuurt tegen een billijke huurprijs en voldoet aan de Vlaamse woonnormen op het vlak van veiligheid, gezondheid en woningkwaliteit, kan bovenop de gemeentelijke premies nog Vlaamse en federale voordelen krijgen. Verschillende van die regelingen zijn de voorbije jaren wel grondig hertekend.
Kijk dus altijd na wat er vandaag nog geldt voordat u een overeenkomst tekent. Sommige voordelen vraagt de woonmaatschappij automatisch aan, andere moet u zelf indienen.
- De vroegere Vlaamse renovatiepremie voor verhuurders bestaat niet meer als aparte premie: ze is samen met de energiepremies opgegaan in Mijn VerbouwPremie. Vanaf 1 maart 2026 zijn de voorwaarden van Mijn VerbouwPremie gewijzigd, onder meer voor wie een woning verhuurt.
- De huur- en isolatiepremie bestaat evenmin nog: aanvragen waren mogelijk tot 31 december 2024 en de premie is gestopt sinds 1 januari 2025.
- De Vlaamse aanpassingspremie voor 65-plussers bestaat wel nog. U kunt ze aanvragen als bewoner of als verhuurder.
- Een verlaagd tarief voor de registratiebelasting (verkooprecht) bij de aankoop van een woning die bestemd is voor sociale verhuur, onder bepaalde voorwaarden.
- Minder risico op langdurige leegstand en op de bijhorende leegstandsheffing, want de woonmaatschappij zoekt meteen een nieuwe huurder.
Wat verandert er aan de onroerende voorheffing en de btw?
Dit is het punt waarop veel oudere informatie de bal misslaat, en het raakt rechtstreeks uw portemonnee. Het verlaagd tarief van 2,4 % op de onroerende voorheffing geldt alleen nog voor hoofdhuurovereenkomsten met de woonmaatschappij die vóór 1 januari 2026 in werking zijn getreden.
Sluit u nu een nieuwe overeenkomst, dan krijgt u dit verlaagd tarief niet meer. Voor de bestaande overeenkomsten doet de woonmaatschappij de melding zelf bij de Vlaamse Belastingdienst, uiterlijk op 31 maart van het aanslagjaar.
- Onroerende voorheffing: het verlaagd tarief van 2,4 % blijft lopen voor overeenkomsten die vóór 1 januari 2026 in werking traden, en de woonmaatschappij meldt dat zelf aan de Vlaamse Belastingdienst.
- Btw bij nieuwbouw: u hebt recht op een verlaagd tarief van 12 % in plaats van 21 % als u de woning voor minstens 15 jaar verhuurt aan een woonmaatschappij.
- Let op de looptijd: voor dat verlaagd btw-tarief is een verhuurperiode van minstens 15 jaar nodig, dus langer dan de 9 jaar die de stad Lier voor haar premie vraagt.
Aanmoedigingspremie van de Vlaamse overheid: een andere premie
Er bestaat in Vlaanderen nog een tweede premie met exact dezelfde naam, en die heeft niets met verhuren te maken. Let op: er bestaat ook een Vlaamse aanmoedigingspremie voor werknemers uit de privésector en de socialprofitsector die tijdskrediet, zorgkrediet, opleidingskrediet of een landingsbaan opnemen.
Die premie komt van het Departement Werk, Economie, Wetenschap, Innovatie en Sociale Economie en staat volledig los van de premie voor verhuurders in Lier. Zoekt u informatie over die premie bij tijdskrediet, zorgkrediet, een landingsbaan of bij ouderschapsverlof, dan vindt u de voorwaarden, de bedragen en de aanvraagprocedure in ons artikel over de Vlaamse aanmoedigingspremie.
Wie kan de premie aanvragen en wanneer is deze relevant?
De premie richt zich op eigenaars die hun woning of appartement willen verhuren zonder zelf in te staan voor het beheer. Ook wie een woning erft of koopt en die niet meteen zelf betrekt, komt vaak in aanmerking.
Verhuurt u liever rechtstreeks maar wel aan een lagere prijs, dan is geconventioneerd verhuren een alternatief. Huurders komen voor hun eigen steun terecht bij de huurpremie, de huursubsidie en de sociale woning.
- Eigenaars die een woning of appartement in Lier verhuren.
- Eigenaars die een pand willen renoveren voor de verhuur en daarvoor een sociale lening of een lening van het Vlaams Woningfonds overwegen.
- Eigenaars die zekerheid zoeken over de betaling van de huur en over uithuiszetting.
- Eigenaars die het beheer van hun pand liever uit handen geven aan een sociaal verhuurkantoor of een woonmaatschappij.
