Huursubsidie in Vlaanderen 2026: voorwaarden, bedrag en aanvraag

Huurt u met een laag inkomen en verhuist u naar een betere private huurwoning? Dan kunt u in Vlaanderen een huursubsidie krijgen: een maandelijkse tegemoetkoming in uw huur, bij de verhuis soms aangevuld met een eenmalige installatiepremie. Het is een van de steunmaatregelen rond wonen, huren en verbouwen in Vlaanderen. Hieronder leest u wie er recht op heeft, welke inkomensgrenzen en maximale huurprijzen in 2026 gelden, hoeveel de huursubsidie bedraagt en hoe u ze aanvraagt.

Wat is de Vlaamse huursubsidie?

De Vlaamse huursubsidie is een maandelijkse tegemoetkoming in de huurprijs voor huurders met een laag inkomen die verhuizen. U kunt ze krijgen als u verhuist nadat u dakloos was, als u een slechte woning verlaat voor een private huurwoning, of als u van een onaangepaste huurwoning naar een aangepaste en conforme private huurwoning verhuist.

De huursubsidie wordt toegekend door Wonen in Vlaanderen. Sinds 1 november 2023 hoeft u zich voor de huursubsidie niet meer in te schrijven op de wachtlijst voor een sociale woning. Die inschrijving is wel nodig voor de huurpremie, een andere tegemoetkoming met een eigen voorwaarde. Hoe het systeem van de sociale huurwoningen werkt, leest u in ons artikel over het sociaal huurstelsel.

Huursubsidie of huurpremie: wat is het verschil?

De huursubsidie en de Vlaamse huurpremie lijken op elkaar: ze hebben dezelfde inkomensgrenzen en dezelfde maximumbedragen. Het verschil zit in de reden waarom u ze krijgt. De huursubsidie is er voor wie verhuist naar een betere woning, de huurpremie voor wie al minstens 4 jaar op de wachtlijst voor een sociale huurwoning staat bij de woonmaatschappij van de gemeente.

U kunt ze niet tegelijk krijgen. Voldoet u aan de voorwaarden van allebei en vraagt u beide aan, dan krijgt u alleen de huurpremie.

Voorwaarden voor de huursubsidie

Om een huursubsidie te krijgen, moet uw inkomen onder de inkomensgrens blijven en moet u in een van de drie situaties zitten: u was dakloos, u verlaat een slechte woning, of u verhuist van een onaangepaste huurwoning naar een aangepaste en conforme private huurwoning. Verlaat u een slechte woning, dan moet die bij besluit ongeschikt verklaard zijn.

U mag daarnaast geen woning of bouwgrond volledig of gedeeltelijk in volle eigendom of vruchtgebruik hebben, en ook geen recht van erfpacht of opstal. Er zijn enkele uitzonderingen, bijvoorbeeld als uw woning maximaal 2 maanden vóór uw aanvraag ongeschikt of onbewoonbaar verklaard werd. Bent u op de aanvraagdatum jonger dan 25 jaar, dan moet u bovendien een eigen inkomen hebben (het Groeipakket telt niet mee) waarmee u het verschil tussen de huurprijs en de huursubsidie kunt betalen.

Inkomensgrenzen voor de huursubsidie in 2026

Wonen in Vlaanderen kijkt naar uw gezamenlijk jaarinkomen: uw inkomen en dat van de gezinsleden die bij u wonen. Het agentschap vraagt dat zelf op bij de FOD Financiën, de Kruispuntbank van de Sociale Zekerheid en het Rijksregister, op basis van het meest recente aanslagbiljet van maximaal drie jaar vóór de aanvraagdatum.

Met uw recentste inkomen waarvoor nog geen aanslagbiljet werd verstuurd, kan dus geen rekening worden gehouden. Voor aanvragen in 2026 mag uw gezamenlijk jaarinkomen maximaal dit bedragen:

• 31.361 € voor een alleenstaande zonder personen ten laste;
• 33.988 € voor een alleenstaande persoon met een handicap;
• 47.039 € in alle andere gevallen, te verhogen met 2.629 € per persoon ten laste.

Deze grenzen worden elk jaar op 1 januari geïndexeerd. Sinds 1 januari 2021 kan het inkomen van gezinsleden van de eerste, tweede en derde graad met een erkende handicap geheel of gedeeltelijk vrijgesteld worden.

Wie is een persoon ten laste?

Een persoon ten laste is een kind dat bij u gedomicilieerd is en minderjarig is of recht geeft op het Groeipakket. Ook een kind van u dat niet bij u gedomicilieerd is maar regelmatig bij u verblijft, telt mee als het minderjarig is of recht geeft op het Groeipakket; dat toont u aan met een bewijs van co-ouderschap of regelmatig verblijf.

Een persoon met een ernstige handicap is ook ten laste, en een kind ten laste met een ernstige handicap telt als twee personen ten laste. Hebt u zelf een erkende handicap, dan telt u zelf ook mee als persoon ten laste. Hebt u kinderen en een laag inkomen, bekijk dan ook de sociale toeslag van het Groeipakket. Een echtgenoot kan niet ten laste zijn op basis van het Groeipakket of het inkomen, wel op basis van een ernstige handicap.

Maximale huurprijs in 2026

Uw nieuwe woning mag niet te duur zijn. Wonen in Vlaanderen kijkt naar de basishuurprijs in uw huurcontract, zonder kosten voor gas, elektriciteit, onderhoud van gemeenschappelijke delen of een garage. Die maximale huurprijs geldt voor de huursubsidie en de huurpremie. Hoeveel uw verhuurder de huur elk jaar mag aanpassen, leest u in ons artikel over de indexering van de huurprijs.

In 2026 mag de maandelijkse huurprijs niet hoger zijn dan 762,28 € voor een zelfstandige woning en 609,83 € voor een kamer. In een aantal gemeenten ligt die grens hoger. Per persoon ten laste mag u er 20 % bijtellen, tot maximaal 50 % vanaf 3 personen ten laste.

Hoeveel bedraagt de huursubsidie?

De huursubsidie wordt op een vaste manier berekend: de referentiehuurprijs min uw eigen bijdrage. De referentiehuurprijs is 75 % van de maximale huurprijs die voor u geldt. Uw eigen bijdrage is 1/55ste van uw jaarinkomen. Hoe lager uw inkomen, hoe hoger dus in de regel uw huursubsidie.

In 2026 bedraagt de huursubsidie maximaal 188,10 € per maand, te verhogen met 31,35 € per persoon ten laste tot en met de vierde persoon. In een aantal gemeenten is het maximum 206,91 €, met 34,48 € per persoon ten laste. Dat zijn dezelfde maximumbedragen als voor de huurpremie.

Het bedrag hangt dus af van uw inkomen, uw gezinssituatie en de gemeente waar u woont. Hebt u een heel laag inkomen, dan kunt u daarnaast bij het OCMW terecht, bijvoorbeeld voor een leefloon als u aan de voorwaarden voldoet.

U krijgt de huursubsidie maximaal 9 jaar, zolang u aan de voorwaarden voldoet. Bent u ouder dan 65 jaar of hebt u een ernstige handicap, dan kunt u ze voor onbepaalde duur krijgen, zolang u in een conforme en aangepaste woning huurt. De huursubsidie wordt telkens voor een jaar toegekend en elk jaar opnieuw berekend op de verjaardag van de startdatum.

Het geld wordt elke maand gestort, in de laatste week van de maand. De eerste betaling volgt binnen 4 maanden na de goedkeuring en werkt terug tot de startdatum van uw recht.

Hoe vraagt u de huursubsidie aan?

U vraagt de huursubsidie aan in het Formulierenloket van Wonen in Vlaanderen, waar u zich aanmeldt met uw eID of itsme en kiest voor “Start aanvraag huursubsidie”. Een aanvraag op papier is ook mogelijk. Doe de aanvraag pas als u officieel op uw nieuwe adres gedomicilieerd bent.

Voeg een kopie van het huurcontract op uw naam toe, en waar nodig een bewijs van co-ouderschap of een attest van uw handicap. Alle meerderjarige gezinsleden moeten de aanvraag bevestigen. Hebt u vragen over de inhoud van uw huurcontract zelf, dan kan de huurdersbond u verder helpen. Voor algemene vragen kunt u gratis bellen naar het nummer 1700.

Wanneer wordt de huursubsidie geschorst of stopgezet?

De huursubsidie wordt tijdelijk geschorst als uw inkomen of uw geïndexeerde huurprijs bij de jaarlijkse controle te hoog blijkt, als de berekening een negatief bedrag geeft, of als uw woning na een controle niet conform is. Verhuist u, dan meldt u dat onmiddellijk aan Wonen in Vlaanderen met een kopie van het nieuwe ondertekende huurcontract.

De huursubsidie wordt definitief stopgezet als u een huurpremie krijgt of als u niet meer aan de eigendomsvoorwaarde voldoet. Komt u in betalingsmoeilijkheden met uw huur, lees dan ook wat u kunt doen bij huurachterstal. Meer over de waarborg bij een nieuw huurcontract leest u in ons artikel over de huurwaarborg, en wat u kunt doen als u uw woning dreigt te verliezen, bij uithuiszetting.