Het Vlaams Woningfonds helpt gezinnen en alleenstaanden met een bescheiden inkomen aan een betaalbare woning in Vlaanderen. U kunt er terecht voor drie diensten: de Vlaamse woonlening om een woning te kopen of te renoveren, een renteloze huurwaarborglening om de waarborg van uw huurwoning te betalen, en de gratis verzekering gewaarborgd wonen tegen inkomensverlies. Het fonds is een belangrijk aanspreekpunt binnen de steun voor wonen en verbouwen. Hieronder leest u welke inkomensgrenzen in 2026 gelden, hoe u een afspraak maakt, wat u met Mijn Woningfonds online kunt doen en waar de kantoren van het Vlaams Woningfonds zijn.
Wat is het Vlaams Woningfonds?
Het Vlaams Woningfonds is een partner van de Vlaamse overheid voor het woonbeleid. Het fonds kent sociale woonkredieten toe aan gezinnen en alleenstaanden met een inkomen onder een vastgelegde grens. Daarnaast verstrekt het huurwaarborgleningen aan huurders en behandelt het de aanvragen voor de verzekering gewaarborgd wonen.
Een lening bij het Vlaams Woningfonds werkt anders dan een gewone hypothecaire lening bij de bank. Het fonds kijkt naar uw inkomen en gezinssituatie, laat de woning gratis schatten en rekent een rentevoet die onder meer afhangt van uw inkomen. Omdat het om sociale kredieten gaat en het fonds een expert naar de woning stuurt, is de dossierbehandeling complexer en vraagt ze meer tijd dan bij een commerciële bank.
- Vlaamse woonlening: sociaal woonkrediet om een woning te kopen, te behouden of te renoveren;
- huurwaarborglening: renteloze lening om de huurwaarborg te betalen;
- verzekering gewaarborgd wonen: gratis verzekering die helpt bij de aflossing van een hypothecaire lening als u uw inkomen verliest.
Lenen bij het Vlaams Woningfonds: de Vlaamse woonlening
De belangrijkste dienst van het fonds is de Vlaamse woonlening. U kunt ermee een woning of appartement kopen, al dan niet samen met renovatiewerken, een woning behouden na een scheiding of het einde van een samenwoning, of renovatiewerken aan uw woning financieren. U kunt lenen tot 100 % van de kostprijs of de waarde van de woning, zonder meerkost.
De rentevoet hangt af van uw geïndexeerd inkomen, uw gezinssituatie, de ligging van de woning, de looptijd van het krediet en de referentierentevoet, en het tarief wordt elke maand vastgelegd. De schatting van de woning is gratis en de dossierkost bedraagt 100 €. Het Vlaams Woningfonds vraagt ook een minimuminkomen: uw geïndexeerd inkomen mag niet lager zijn dan 12.046 €. Ligt uw inkomen lager, dan kunt u onder bepaalde voorwaarden toch in aanmerking komen; vraag het na bij het fonds. In onze aparte gids over de Vlaamse woonlening leest u meer over de rentevoeten, de looptijd en de kosten bij de notaris.
Naast de kantoren van het fonds werken ook een aantal woonmaatschappijen als contactpunt voor de Vlaamse woonlening. Meer over sociale woonkredieten in het algemeen leest u in onze gids over de sociale lening. Overweegt u alleen renovatiewerken, vergelijk dan ook met de Mijn VerbouwLening.
Simulatie van het Vlaams Woningfonds
Op de website van het Vlaams Woningfonds staat een vrijblijvende simulatie. Met uw laatste aanslagbiljet bij de hand ziet u of u kans maakt op een Vlaamse woonlening, tegen welke rentevoet u ongeveer kunt lenen en hoeveel u maandelijks zou afbetalen. U vult onder meer uw gezinssituatie, de gemeente van de woning, uw netto belastbaar inkomen en het gewenste kredietbedrag in.
Het resultaat is een eerste inschatting en is niet bindend. Het Vlaams Woningfonds kan niet vooraf garanderen dat u de lening krijgt; dat weet u pas na de beoordeling van uw dossier. Komt u volgens de simulatie in aanmerking, maak dan zo snel mogelijk een afspraak, zeker als u een woning wilt kopen.
Inkomensgrenzen 2026 voor de Vlaamse woonlening
Om een Vlaamse woonlening te krijgen, mag uw geïndexeerd inkomen een maximumgrens niet overschrijden. Die grens hangt af van uw gezinssituatie en van de gemeente waar de woning ligt. In een aantal gemeenten met duurdere woningen, de zogenaamde cluster 1 en 2, ligt de grens hoger.
De tabel hieronder geeft de maximumgrenzen voor 2026 volgens het tarief van het Vlaams Woningfonds van november 2026 (van toepassing vanaf 1 november 2026). Een kind met een ernstige handicap telt als twee personen ten laste. Ligt uw inkomen dicht bij de grens, laat het dan narekenen door het fonds.
| Gezinssituatie | Andere gemeenten | Gemeenten in cluster 1 of 2 |
| Alleenstaande zonder personen ten laste | 48.137 € | 50.428 € |
| Alleenstaande met een handicap zonder personen ten laste | 52.943 € | 55.463 € |
| Samenwonenden zonder personen ten laste | 72.197 € | 75.635 € |
| Alleenstaande of samenwonenden met 1 persoon ten laste | 77.004 € | 80.671 € |
| Alleenstaande of samenwonenden met 2 personen ten laste | 81.811 € | 85.707 € |
| Alleenstaande of samenwonenden met 3 personen ten laste | 86.618 € | 90.743 € |
| Alleenstaande of samenwonenden met 4 personen ten laste | 91.425 € | 95.779 € |
Koopt u in 2026 nog een woning, houd dan rekening met de registratierechten. De Vlaamse Regering heeft aangekondigd dat het tarief voor de aankoop van de enige eigen woning vanaf 1 januari 2027 van 2 % naar 3 % gaat. Volgens de Vlaamse Belastingdienst (een standpunt onder voorbehoud van de decreetgever) kan een compromis dat uiterlijk op 31 december 2026 gesloten is nog tegen 2 % geregistreerd worden, ook als de akte later verleden wordt; bij een aankoop-verkoopbelofte telt de datum van de akte. Het Vlaams Woningfonds waarschuwt dat het niet kan garanderen dat alle lopende kredietaanvragen nog vóór 1 januari 2027 bij de notaris verleden worden. Bereken vooraf ook de notariskosten.
Huurwaarborglening
Huurt u een woning of appartement en kunt u de huurwaarborg niet in één keer betalen, dan kan het Vlaams Woningfonds u een renteloze huurwaarborglening geven. De lening loopt 36 maanden en het fonds rekent geen dossierkosten aan. Het bedrag mag niet hoger zijn dan de waarborg die in uw huurcontract staat.
Elke persoon die de huurovereenkomst ondertekent, geldt als aanvrager en moet aan de voorwaarden voldoen. Uw inkomen moet onder een grens blijven en u mag geen woning of bouwgrond volledig in volle eigendom hebben, noch een volledig recht van erfpacht, opstal of vruchtgebruik erop. Ook als u zo’n woning of bouwgrond volledig in erfpacht, opstal of vruchtgebruik hebt gegeven, komt u niet in aanmerking. De huurwoning moet in het Vlaamse Gewest liggen, uw hoofdverblijfplaats zijn en mag geen sociale huurwoning zijn.
Let op de termijn: op het moment van uw aanvraag mag de huurovereenkomst maximaal drie maanden geleden ondertekend zijn. Vraag de lening dus aan zodra u het contract tekent. Kijk ook of er een huurpremie of huursubsidie bestaat die voor u geldt.
Verzekering gewaarborgd wonen
Sinds 1 januari 2023 vraagt u de gratis verzekering gewaarborgd wonen aan bij het Vlaams Woningfonds. De verzekering helpt u bij de aflossing van uw hypothecaire lening als u plots uw inkomen verliest door werkloosheid, arbeidsongeschiktheid of de onvrijwillige stopzetting van uw activiteit als zelfstandige. U kunt ze aanvragen voor een lening bij om het even welke kredietinstelling, niet alleen bij het fonds.
De lening moet minstens 50.000 € bedragen voor het bouwen of kopen van een woning, of minstens 25.000 € voor louter renovatie. U dient uw aanvraag in na de eerste geldopname van de lening en ten laatste één jaar daarna. De woning moet in het Vlaamse Gewest liggen en uw hoofdverblijfplaats zijn of worden.
U moet bovendien op de aanvraagdatum en de twaalf maanden ervoor een beroepsactiviteit uitoefenen, als werknemer minstens deeltijds (u mag in die twaalf maanden maximaal tien dagen niet verbonden zijn door een arbeidsovereenkomst) of als zelfstandige in hoofdberoep. Op het moment van de aanvraag moet u volledig arbeidsgeschikt zijn en mag u de voorbije twaalf maanden niet arbeidsongeschikt zijn geweest, behalve door wettelijk zwangerschapsverlof of profylactisch verlof. U dient de aanvraag in via het formulierenloket van het Vlaams Woningfonds.
Mijn Woningfonds: uw lening online beheren
Hebt u al een Vlaamse woonlening, dan beheert u uw dossier online via Mijn Woningfonds. Na registratie hebt u toegang tot uw digitaal kredietdossier. U meldt er een wijziging van uw persoonlijke gegevens en u vindt er belangrijke documenten terug, zoals uw fiscaal attest voor de belastingaangifte.
Leent u ook voor renovatiewerken, dan vraagt u via Mijn Woningfonds de uitbetaling van het gereserveerde renovatiebudget aan. U voegt de factuur toe op naam van een van de kredietnemers; een offerte of bestelbon volstaat niet. Is voor de werken een omgevingsvergunning nodig, dan geeft het fonds het geld pas vrij als u een kopie van die vergunning bezorgt.
Contact en kantoren van het Vlaams Woningfonds
Het Vlaams Woningfonds is telefonisch bereikbaar op 02 548 91 11, elke werkdagvoormiddag behalve op donderdag. Een bezoek aan een kantoor gebeurt na afspraak. De maatschappelijke zetel ligt aan de Ieperlaan 41 in 1000 Brussel; daar zit ook het kantoor voor Vlaams-Brabant.
In elke provincie is er een provinciaal kantoor. Daarnaast zijn er contactpunten in onder meer Leuven, Vilvoorde, Mechelen, Lier, Brugge, Kortrijk, Ieper en Dendermonde. Kijk op de website van het fonds welk contactpunt het dichtst bij u ligt.
- Vlaams Woningfonds Gent (Oost-Vlaanderen): Oude Houtlei 13A/001, 9000 Gent
- Vlaams Woningfonds Antwerpen: Plantin en Moretuslei 66-68, 2018 Antwerpen
- Vlaams Woningfonds Limburg: Koningin Astridlaan 75, 3500 Hasselt
- Vlaams Woningfonds West-Vlaanderen: Brugsesteenweg 221, 8800 Roeselare
- Vlaams Woningfonds Vlaams-Brabant: Ieperlaan 41, 1000 Brussel
Tips voor een vlotte aanvraag
Neem contact op met het fonds voordat u een compromis (verkoopovereenkomst) tekent. Het fonds kan niet garanderen dat het krediet klaar is binnen de termijn van een opschortende voorwaarde in dat compromis. Houd uw laatste aanslagbiljet, uw loonfiches en de gegevens van de woning klaar, zodat uw dossier snel volledig is.
Zoekt u geen koopwoning maar een betaalbare huurwoning, dan schrijft u zich in als kandidaat-huurder voor een sociale woning. Moet u een woning na de aankoop renoveren, lees dan ook over de renovatieplicht en de renovatielening.
