Tegemoetkoming in de huurprijs: voorwaarden voor de huursubsidie in 2026

Huurt u met een bescheiden inkomen en verhuist u naar een betere huurwoning? Dan kunt u van de Vlaamse overheid mogelijk een tegemoetkoming in de huurprijs krijgen: de Vlaamse huursubsidie. Of u er recht op hebt, hangt af van vier voorwaarden: de reden van uw verhuizing, uw inkomen, of u eigenaar bent van een woning en de woning die u gaat huren. Hieronder leest u per voorwaarde wat in 2026 geldt. Meer steun rond huren en wonen vindt u in onze rubriek verbouwen en wonen.

Wat is de Vlaamse huursubsidie?

De Vlaamse huursubsidie is een maandelijkse tegemoetkoming in de huurprijs voor huurders met een laag inkomen die verhuizen naar een betere of beter aangepaste huurwoning. Wonen in Vlaanderen kent ze toe en betaalt ze uit. Het bedrag, de berekening en de aanvraag stap voor stap leest u in onze volledige gids over de Vlaamse huursubsidie.

Sinds 1 november 2023 hoeft u zich voor de huursubsidie niet meer in te schrijven op de wachtlijst voor een sociale woning. Die inschrijving is wel nodig voor de Vlaamse huurpremie: die krijgt u als u minstens 4 jaar ononderbroken op de wachtlijst staat. De twee tegemoetkomingen hebben dezelfde inkomensgrenzen, maar een andere reden.

Wat zijn de voorwaarden van de Vlaamse huursubsidie?

U kunt een huursubsidie krijgen als uw inkomen onder de grens blijft en u verhuist in een van de situaties die Wonen in Vlaanderen erkent. De belangrijkste situaties zijn een verhuizing na een periode van dakloosheid en een verhuizing uit een slechte woning naar een private huurwoning.

Voor een verhuizing na dakloosheid moet u van het OCMW een verhoging van het leefloon of een installatiepremie gekregen hebben. Verlaat u een slechte woning, dan moet die bij besluit onbewoonbaar of ongeschikt verklaard zijn, of overbewoond zijn.

• Na dakloosheid: de verhoging van het leefloon of de installatiepremie werd specifiek toegekend voor de woning die u huurt, of voor de vorige woning als u er minder dan 6 maanden gedomicilieerd was.
• Uit een slechte woning: u verhuist van een onbewoonbare, ongeschikte of overbewoonde woning naar een private huurwoning die aan de voorwaarden voldoet.
• Uit een onaangepaste huurwoning: u bent minstens 65 jaar of ernstig gehandicapt, en uw vorige huurwoning was niet aangepast aan uw fysieke toestand.
• Naar een ingehuurde woning: u verhuist naar een ingehuurde woning van uw woonmaatschappij. Voor de woning die u verlaat, gelden dan geen voorwaarden.

Bent u op de aanvraagdatum jonger dan 25 jaar, dan moet u bovendien een eigen inkomen hebben dat niet uit het Groeipakket komt. Huurt u een sociale woning, dan komt u niet in aanmerking. Verhuist u naar een woning die uw woonmaatschappij inhuurt, dan kunt u wel een aanvraag indienen.

Hoeveel mag mijn inkomen zijn?

Wonen in Vlaanderen kijkt naar uw gezamenlijk jaarinkomen: uw eigen inkomen en dat van de gezinsleden die bij u wonen. Wonen in Vlaanderen vraagt dat inkomen zelf op bij de FOD Financiën, de Kruispuntbank van de Sociale Zekerheid en het Rijksregister. Het kijkt naar het laatst beschikbare aanslagbiljet van maximaal 3 jaar vóór de aanvraagdatum: uw recentste inkomen telt niet mee zolang daarvoor nog geen aanslagbiljet verstuurd is.

De grenzen worden elk jaar op 1 januari geïndexeerd. Voor aanvragen in 2026 mag uw gezamenlijk jaarinkomen maximaal dit bedragen:

• 31.361 € voor een alleenstaande zonder personen ten laste;
• 33.988 € voor een alleenstaande persoon met een handicap;
• 47.039 € in alle andere gevallen, te verhogen met 2.629 € per persoon ten laste.

Een persoon ten laste is onder meer een kind dat bij u gedomicilieerd is en minderjarig is of recht geeft op het Groeipakket. Hebt u kinderen en een laag inkomen, dan kunt u ook de sociale toeslag van het Groeipakket bekijken.

Mag ik eigenaar zijn van een woning?

In de regel niet. U mag geen woning of perceel bestemd voor woningbouw volledig of gedeeltelijk in volle eigendom of vruchtgebruik hebben. Ook een volledig of gedeeltelijk recht van erfpacht of opstal is niet toegelaten.

Er zijn wel enkele uitzonderingen op die regel. Valt u onder een van de volgende situaties, dan staat uw eigendom een aanvraag voor de huursubsidie niet in de weg:

• De woning werd maximaal 2 maanden vóór uw aanvraag onbewoonbaar of ongeschikt verklaard. Het woningonderzoek waarop dat besluit gebaseerd is, moet uitgevoerd zijn toen u er woonde.
• U woonde als persoon met een handicap in de woning en u was ingeschreven voor een ADL-woning (Activiteiten van het Dagelijks Leven).
• De woning ligt in een ruimtelijke bestemmingszone waar wonen niet toegelaten is (dit kan overal in België zijn).
• U verloor het beheersrecht over de woning waar u woonde door een faillissement of door een collectieve schuldenregeling.
• U had samen met uw (ex-)partner met wie u samenwoonde een gedeeltelijk zakelijk recht (volle eigendom, vruchtgebruik, recht van opstal of erfpacht) op de woning of bouwgrond. Die (ex-)partner woont niet mee in de woning waarvoor u de huursubsidie vraagt.
• U hebt een gedeeltelijk zakelijk recht (volle eigendom, vruchtgebruik, recht van opstal of erfpacht) op de woning of bouwgrond kosteloos verworven, bijvoorbeeld via een erfenis of schenking.

Aan welke voorwaarden moet mijn nieuwe huurwoning voldoen?

De woning die u gaat huren, moet in het Vlaamse Gewest liggen en u moet er gedomicilieerd zijn. Het mag geen sociale huurwoning zijn, en de woning moet in orde zijn: ze mag geen gebreken met veiligheids- of gezondheidsrisico’s vertonen en moet voldoen aan de rookmeldersverplichting.

Bent u op de aanvraagdatum minstens 65 jaar of hebt u een ernstige handicap, dan moet de woning ook aangepast zijn aan uw fysieke toestand. Hebt u geen mobiliteitsproblemen, dan hoeft de woning niet aangepast te zijn als u dat met een medisch attest aantoont.

Dat medisch attest is niet mogelijk als u de huursubsidie aanvraagt omdat u een onaangepaste huurwoning verlaat. Hebt u nog vragen over de afspraken met de verhuurder, dan vindt u meer uitleg in ons artikel over het huurcontract.

Hoeveel mag de huurprijs van de nieuwe huurwoning zijn?

Uw nieuwe woning mag niet te duur zijn. Wonen in Vlaanderen vergelijkt de huurprijs zonder bijkomende kosten met een maximale huurprijs. Daarbij is er een onderscheid tussen een zelfstandige woning (een huis of appartement met een eigen keuken, wc en badkamer) en een kamer.

In 2026 mag de huurprijs van een zelfstandige woning niet hoger zijn dan 762,28 € per maand, en die van een kamer niet hoger dan 609,83 €. In een aantal gemeenten ligt de grens hoger: 838,51 € voor een woning en 670,81 € voor een kamer.

Per persoon ten laste (een kind of een persoon met een erkende handicap) mag u er 20 % bijtellen, tot een maximale verhoging van 50 % vanaf 3 personen ten laste. Hebt u zelf een erkende handicap, dan telt u ook mee als persoon ten laste. Dit zijn de maximale huurprijzen per maand, geldig vanaf 1 januari 2026:

Voldoet u aan al deze voorwaarden, dan bedraagt de huursubsidie in 2026 maximaal 188,10 € per maand, met 31,35 € extra per persoon ten laste tot en met de vierde. In een aantal gemeenten is dat 206,91 €, met 34,48 € extra per persoon ten laste. Het exacte bedrag hangt af van uw inkomen en uw huurprijs.

Hoe vraagt u de tegemoetkoming in de huurprijs aan?

U vraagt de huursubsidie aan bij Wonen in Vlaanderen, online via het Formulierenloket met uw eID of itsme, of op papier. Dat kan tot 9 maanden na de startdatum van uw nieuwe huurcontract, maar uw recht gaat nooit meer dan 2 maanden vóór de aanvraagdatum in. Wacht dus niet te lang.

U krijgt de huursubsidie maximaal 9 jaar. Bent u ouder dan 65 jaar of hebt u een ernstige handicap, dan loopt de huursubsidie voor onbepaalde duur. Voor algemene vragen kunt u gratis bellen naar het nummer 1700. Loopt uw huur intussen achter, lees dan wat u kunt doen bij huurachterstal, en voor de waarborg bij een nieuw contract ons artikel over de huurwaarborg.